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本文目录一览：
- 1、顶层阁楼的所有权归谁
- 2、楼顶使用权是否只归顶楼用户
- 3、关于顶楼的法律规定
顶层阁楼的所有权归谁
顶层的阁楼所有权属于谁 如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的。
目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。
法律解析：商品房 买卖顶层带阁楼产权归属谁 合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。 阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。
从规划设计看阁楼是被规划为居民可随意进出的公共空间，还是专属于通过顶层房屋等特定通道进入的空间。如果是其他业主无法通过公共楼梯直接进入阁楼的情况，则阁楼归顶层住户所有。从物理结构看是否便于顶层业主使用和管理。
如果合同中没有明确规定楼顶的所有权属于你方，一般是整栋业主共有。六楼楼顶属于这一楼，二楼，三楼，四楼，五楼，六楼住户的公用的。
不算的，不动产的权属以登记为准，必须是你的房产证上有的面积，才属于你私有，否则是属于本单元全体业主公共部位。你只不过是近水楼台先得月，但不能改变法律上的归属。
楼顶使用权是否只归顶楼用户
1、顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。
2、楼顶不属于顶层住户。顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。
3、法律主观：楼顶平台的归属和使用一般属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。
4、楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。
关于顶楼的法律规定
1、法律分析：没有专门规定楼顶归属有规定，但有《民法典》第二七十三条规定说：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
2、法律主观：楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
3、商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。法律分析根据相关法律规定，屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。
4、业主对楼顶的使用权需遵守物业管理公司的相关规定，如消防安全、环境保护等。法律法规：业主对楼顶的使用权需遵守国家法律法规，如建筑安全、消防安全、市容环境等方面的规定。
5、楼顶是消防通道，楼顶逃生门是消防安全的一项重要设施之一，一旦发生火灾，住户可以疏散到楼顶平台暂时避难，等待救援。法律依据：《中华人民共和国消防法》第四条国务院公安部门对全国的消防工作实施监督管理。
6、楼顶属于公共区域 据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括对建筑区划内的共有部分享有共有权。
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