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长春市建筑日照间距规定
一)住宅:新区开发,日照间距系数不得小于1.97;旧区改造,包括居住区、小区和组团改造,日照间距系数不得小于1.5;插建的建筑物应当充分考虑周围建筑环境,并且日照间距系数不得小于1.7。(二)长日照建筑:新区开发、旧区改造和插建的建筑物,日照间距系数均不得小于2。
日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。把间距做大,或者作弊多算一个小时。但是之后要负法律责任,开发商要陪被遮挡住户一大笔银子(开发商会答应么?不可能)。不满足小时数就把间距作大。
国内北方寒地城市现行采用的日照的间距系数,比如齐齐哈尔8-0、哈尔滨5—长春7—8(新规范新区采用97,高层建筑采用48米的间距)、吉林市与长春执行相同的间距系数、沈阳乌鲁木齐旧区4,新区5。
因该违法行为致使原告房屋与南侧房屋之间的日照间距系数不能达到规定的标准,原告居室的采光、通风等权利受到影响,原告有权要求国家赔偿。原告因向被告提出赔偿请求未果,在法定期限内向法院提起行政赔偿诉讼,符合国家赔偿法第十三条规定的赔偿程序。
另外在地方法规、规章中存在大量的有关采光的规定,如《长春市建筑日照间距规定》明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权。《吉林市城市规划管理条例》第八章规定了建筑物采光间距。
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